FIESC         CIESC         SESI       SENAI      IEL

  • Associe-se e fortaleça o seu setor. Associe-se e fortaleça a sua empresa !

    ASSOCIE-SE

     

    Razões para associar-se

     - “Empresa associada indústria fortalecida”                                   

    - Representatividade Coletiva e não pessoal junto a entidades públicas e governamentais, não expondo seus associados diretos.

    - Ações pela entidade de classe buscando direitos adquiridos de forma coletiva, buscando benefício para toda categoria.

    -Participação em programas de parcerias no desenvolvimento próprio e de seus colaboradores junto as entidades da FIESC – SESI/SENAI/IEL. 

     

    Vários são os desafios da indústria moderna para manter-se competitiva num mundo em constante transformação. São exemplos: acompanhar inovações tecnológicas; qualificar seus recursos humanos e seguir todas as determinações legais e administrativas.

    O ASSOCIADO SINDUSCON LAGES, participa de reuniões, com voz ativa, que analisam e deliberam sobre questões que irão conduzir a atuação do Sindicato, em áreas como: Relações trabalhistas e sindicais, materiais e tecnologias, meio ambiente, entre outras.

    Auxiliar  sua empresa a enfrentar esses desafios e a construir um ambiente que incentive a expansão dos negócios e promova o crescimento econômico é o papel do SINDUSCON LAGES. E para que a voz da Indústria tenha força e poder de influência, a participação de sua empresa é fundamental!

     Ao associar-se ao sindicato sua empresa passa a se tornar um cliente de todo nosso sistema, obtendo inúmeros benefícios, serviços e vantagens com preços especiais e diferenciados, concedidos pelo próprio sindicato além do SESI, SENAI, IEL e a FIESC.

    É a partir das necessidades da sua empresa que o sindicato consolida o posicionamento do setor, defendido de forma integrada com a Federação das Indústrias do Estado de Santa Catarina (FIESC), Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e a Confederação Nacional da Indústria (CNI). Estas instituições atuam na regulamentação de temas como: políticas econômicas, relações do trabalho, meio-ambiente, comércio exterior, infraestrutura, dentre outros.

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    Formulário de associação

     

     

     
     

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  • Conheça nossos associados

    ·          Asteca Construção Civil

     Av. Luiz de Camões,915,sala 01   Lages  SC 
    88523-000

      Resultado de imagem para icone telefone(49) 3224-3000

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    AACC Construtora e Incorporadora LTDA 

    Rua:  Presidente Nereu Ramos, 274, Sala 04, Centro Lages – SC 
    88502-170

    Resultado de imagem para icone telefone (49) 3226.1616

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     ACASSIA Incorporadora de Imóveis  LTDA     

    Rua: Vidal Ramos Junior, 242, Apt 501, Centro ,Lages  SC 
    88502-120

     Resultado de imagem para icone telefone(49) 3223.2723

     

    AS Construtora LTDA

    Rua: Sete Mil Quinhentos e Cinqüenta e Três, 258 - Área Industrial   Lages  SC 

     Resultado de imagem para icone telefone(49) 3223-0735

       

    Brazil Construções

     Rua: Edmundo de Castro Arruda,1205,Pro M  Lages – SC 
    88514-300

      Resultado de imagem para icone telefone(49) 3224-0765

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    CEPAR Construtora Ltda

     Av. Duque de Caxias, 600 Bairro : Sagrado Coração de Jesus  Lages SC

     88508-001

     Resultado de imagem para icone telefone(49) 3251-0566

     

     Ceramica CP Ltda

     Rod Br 116 km 218 Correia Pinto - SC

     88535.000

      Resultado de imagem para icone telefone (49) 3243.1462

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    Coisarada Eletricidade Ltda

     Rua Pedro Alves Cabral, 415 Lages SC

     88523-350

     Resultado de imagem para icone telefone (49) 3251.9000

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     Concreta Construtora e Incorporadora

     Rua: Adolfo Konder,945,Bairro Sagrado Coração Lages SC 
     88508-340

    Resultado de imagem para icone telefone(49) 3223.2299

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    Construtora e Imob.WJ Brun

     Rua: Correia Pinto,467 Centro Lages SC
     88502-001

     Resultado de imagem para icone telefone(49) 3222-2049
    Resultado de imagem para icones email 
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     Construtora Novo Horizonte Ltda ME

     Av. do Trabalhador,316 Otacilio Costa SC 
     88540-000
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     Construtora Peruzzo LTDA

     

    Rua :Guberto Viêira - Jardim Panorâmico ,Lages SC

    88508-650

    Resultado de imagem para icone telefone(49) 3289.3600

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     Correia Pinto Industria e Comercio Ltda

     Rod Br 116 km 218 Correia Pinto - SC

     88535.000

     Resultado de imagem para icone telefone(49) 3243.1462

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     EMME  Sousa Engenharia Ltda

     R. Frei Rogério, 242 - Centro, Lages  SC

     88502-199

     Resultado de imagem para icone telefone(49) 3222-4339

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     Estaca  Engenharia Ltda

     Rua: Correia Pinto,314,Centro Lages SC 
     88502-201

     Resultado de imagem para icone telefone(49) 3226-1616

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     Estrutural Administração Ltda

     Rua: Antonio Renor Zappeline, 165 , Bairro São Francisco Lages SC 

     88506-437

     Resultado de imagem para icone telefone(49) 3222-5484

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     Expert Eng. E Consultoria Ltda

     Rua : Senador Salgado Filho,282,Sala 02,Coral Lages SC
     88523-150

     Resultado de imagem para icone telefone(49) 3223-2798

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     FNL Construçoes e Comercio Ltda

      Rua: Rui Barbosa,63,sala 04 Lages SC
      88501-170

     Resultado de imagem para icone telefone(49) 3226-2327
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     Fornari & Sousa Ltda

     Rua: Otacílio Vieira da Costa,202,Centro Lages SC
     88501-050
     

    Resultado de imagem para icone telefone (49) 3222-4424
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     Furtado e Cia Ltda Me

    Rua: Frei Rogerio, Centro, Anita Garibaldi – SC 

    Resultado de imagem para icone telefone (49) 3254-0254

     

    GFC Construtora Ltda

    Rua Correia Pinto, 344 - Centro, Lages, SC 

    88502-200

    Resultado de imagem para icone telefone(49) 3222-8888

     

    Guidalli Emp.Imobiliario Ltda

     Rua:João de Castro,97 Sala 55 Lages SC
     88501-160

     Resultado de imagem para icone telefone(49) 3222-0214
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     Ideali Construtora e Inc. Ltda

     Av. Presidente Vargas,1010. Lages SC
     88519-500

     Resultado de imagem para icone telefone(49) 3223-3888

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     Invest Construtora e Incorporadora Ltda

     Rua Walmor Ribeiro, 431 - 1º and. - sl. 1 Lages SC
     88523-060

    Resultado de imagem para icone telefone(49) 3225.0697

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    JDSM Construtora e Incorporadora Ltda

    Av Armando Pereira De Souza, 290, Poco Rico, Otacilio Costa, SC
    88540-000

    Resultado de imagem para icone telefone(49) 3275.2404

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     J.N. MOMM Construção e Comercio Ltda

     Rodovia BR 282,49 Coral Lages SC
     88523-320

     Resultado de imagem para icone telefone(49) 3225-2970
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    KNF Gestão Imobiliária LTDA ME

    Rua: Porto União, 707 , B. Sagrado Coração de Jesus Lages SC
    88508-140

    Resultado de imagem para icone telefone(49) 3243.6607
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     Leão Industrial e Construtora Ltda

     Rua Valdomiro Koeche, 320 - Gethal, Lages - SC

     88520-450

     Resultado de imagem para icone telefone (49) 3224-8616

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     Luciano Lopes Locação e Equipamentos

     Rua Major Braz Moreira, 426 Bairro Conta Dinheiro Lages SC

     88508-580

     Resultado de imagem para icone telefone(49) 3222.5508 

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     Luiz Fernando Figueiredo

     Rua: Caetano Vieira da Costa,654 Lages SC
     88502-070

     Resultado de imagem para icone telefone(49) 3222-7542
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    MF construtora e Incorporadora Ltda 

     Rua Correia Pinto, 344 - Centro, Lages SC 

     88502-200

      Resultado de imagem para icone telefone(49) 3222-8888

     

      Monthermic Ltda

     Av.Olinkraft,2244,salal 02, Otacílio Costa SC

     88540-000
    Resultado de imagem para icone telefone(49) 3275-2148

     

     

     PLENA  Engenharia e Consultoria Ltda 

     Rua Coronel Cordova , 458  Lages SC

      88502-000

     Resultado de imagem para icone telefone(49) 3018.0255

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     Prandi Construção Civil Ltda 

     Rua: Henrique Osvald,295 Lages SC 

     88506-540
    Resultado de imagem para icone telefone(49) 3227-1118
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     Terra Engenharia Ltda

    Rua: Rui Barbosa,63, sala 04 Lages SC 
    88501-170

     Resultado de imagem para icone telefone(49) 3226-2327
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     TLM Construtora e Incorporadora Ltda

     Rua: João Ribeiro Branco,429 Lages SC 
     88508-160

     Resultado de imagem para icone telefone(49) 3222-6890
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     VMP Construtora Ltda

     Rua: Bernardo Gonçalves Kuster,916, Centro Lages SC 
     88525-060

    Resultado de imagem para icone telefone(49) 3222-4480

     

     

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  • Conheça nossos associados

    ·          Asteca Construção Civil

     Av. Luiz de Camões,915,sala 01   Lages  SC 
    88523-000

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    AACC Construtora e Incorporadora LTDA 

    Rua:  Presidente Nereu Ramos, 274, Sala 04, Centro Lages – SC 
    88502-170

    Resultado de imagem para icone telefone (49) 3226.1616

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     ACASSIA Incorporadora de Imóveis  LTDA     

    Rua: Vidal Ramos Junior, 242, Apt 501, Centro ,Lages  SC 
    88502-120

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    AS Construtora LTDA

    Rua: Sete Mil Quinhentos e Cinqüenta e Três, 258 - Área Industrial   Lages  SC 

     Resultado de imagem para icone telefone(49) 3223-0735

       

    Brazil Construções

     Rua: Edmundo de Castro Arruda,1205,Pro M  Lages – SC 
    88514-300

      Resultado de imagem para icone telefone(49) 3224-0765

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    CEPAR Construtora Ltda

     Av. Duque de Caxias, 600 Bairro : Sagrado Coração de Jesus  Lages SC

     88508-001

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     Ceramica CP Ltda

     Rod Br 116 km 218 Correia Pinto - SC

     88535.000

      Resultado de imagem para icone telefone (49) 3243.1462

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    Coisarada Eletricidade Ltda

     Rua Pedro Alves Cabral, 415 Lages SC

     88523-350

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     Concreta Construtora e Incorporadora

     Rua: Adolfo Konder,945,Bairro Sagrado Coração Lages SC 
     88508-340

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    Construtora e Imob.WJ Brun

     Rua: Correia Pinto,467 Centro Lages SC
     88502-001

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     Construtora Novo Horizonte Ltda ME

     Av. do Trabalhador,316 Otacilio Costa SC 
     88540-000
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     Construtora Peruzzo LTDA

     

    Rua :Guberto Viêira - Jardim Panorâmico ,Lages SC

    88508-650

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     Correia Pinto Industria e Comercio Ltda

     Rod Br 116 km 218 Correia Pinto - SC

     88535.000

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     EMME  Sousa Engenharia Ltda

     R. Frei Rogério, 242 - Centro, Lages  SC

     88502-199

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     Estaca  Engenharia Ltda

     Rua: Correia Pinto,314,Centro Lages SC 
     88502-201

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     Estrutural Administração Ltda

     Rua: Antonio Renor Zappeline, 165 , Bairro São Francisco Lages SC 

     88506-437

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     Expert Eng. E Consultoria Ltda

     Rua : Senador Salgado Filho,282,Sala 02,Coral Lages SC
     88523-150

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     FNL Construçoes e Comercio Ltda

      Rua: Rui Barbosa,63,sala 04 Lages SC
      88501-170

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     Fornari & Sousa Ltda

     Rua: Otacílio Vieira da Costa,202,Centro Lages SC
     88501-050
     

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     Furtado e Cia Ltda Me

    Rua: Frei Rogerio, Centro, Anita Garibaldi – SC 

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    GFC Construtora Ltda

    Rua Correia Pinto, 344 - Centro, Lages, SC 

    88502-200

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    Guidalli Emp.Imobiliario Ltda

     Rua:João de Castro,97 Sala 55 Lages SC
     88501-160

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     Ideali Construtora e Inc. Ltda

     Av. Presidente Vargas,1010. Lages SC
     88519-500

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     Invest Construtora e Incorporadora Ltda

     Rua Walmor Ribeiro, 431 - 1º and. - sl. 1 Lages SC
     88523-060

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    JDSM Construtora e Incorporadora Ltda

    Av Armando Pereira De Souza, 290, Poco Rico, Otacilio Costa, SC
    88540-000

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     J.N. MOMM Construção e Comercio Ltda

     Rodovia BR 282,49 Coral Lages SC
     88523-320

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    KNF Gestão Imobiliária LTDA ME

    Rua: Porto União, 707 , B. Sagrado Coração de Jesus Lages SC
    88508-140

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     Leão Industrial e Construtora Ltda

     Rua Valdomiro Koeche, 320 - Gethal, Lages - SC

     88520-450

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     Luciano Lopes Locação e Equipamentos

     Rua Major Braz Moreira, 426 Bairro Conta Dinheiro Lages SC

     88508-580

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     Luiz Fernando Figueiredo

     Rua: Caetano Vieira da Costa,654 Lages SC
     88502-070

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    MF construtora e Incorporadora Ltda 

     Rua Correia Pinto, 344 - Centro, Lages SC 

     88502-200

      Resultado de imagem para icone telefone(49) 3222-8888

     

      Monthermic Ltda

     Av.Olinkraft,2244,salal 02, Otacílio Costa SC

     88540-000
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     PLENA  Engenharia e Consultoria Ltda 

     Rua Coronel Cordova , 458  Lages SC

      88502-000

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     Prandi Construção Civil Ltda 

     Rua: Henrique Osvald,295 Lages SC 

     88506-540
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     Terra Engenharia Ltda

    Rua: Rui Barbosa,63, sala 04 Lages SC 
    88501-170

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     TLM Construtora e Incorporadora Ltda

     Rua: João Ribeiro Branco,429 Lages SC 
     88508-160

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     VMP Construtora Ltda

     Rua: Bernardo Gonçalves Kuster,916, Centro Lages SC 
     88525-060

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  • Convenções

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  • CUB / M2

    SOBRE O CUB

     

    CUSTO UNITÁRIO BÁSICO

    Lei 4.591 de 16 de dezembro de 1964, que dispõem sobre as incorporações imobiliárias, autorizou o BANCO NACIONAL DA HABITAÇÃO a firmar convênio com a ABNT – ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS, para a elaboração de Norma que estabelecesse critérios para: definir, qualificar, quantificar e precificar as unidades residenciais.
    Surgiu então a NB – 140 em 1965, denominada “Avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifício em condomínio”, já incorporando dispositivos da Lei 4 864/65.

    Muito embora a própria legislação estabelecesse a possibilidade de atualização periódica, a primeira revisão entrou em vigor em 1992 onde foram atualizados os acabamentos dos projetos-padrão da NB 140:1965 sem mexer nos projetos básicos da década de 60; foram introduzidos novos lotes básicos de insumos.

    Importante notar que a Norma de 1992 contemplava apenas unidades habitacionais, multifamiliares, de 2 e 3 dormitórios (apartamentos, portanto). Com a revisão em 1999 da NBR 12.721, que entrou em vigor em 2000 (Emenda nº 01), definiu-se a ponderação dos insumos para se calcular o CUB para unidades residenciais unifamiliares, salas comerciais e construções industriais.

    Com a Emenda Nº 01, de março de 2000, os Sinduscon’s estaduais passaram a calcular os CUB’s Comercial Salas e Lojas, Comercial Andares Livres, Galpão Industrial e Casa Popular de 01 Quarto. Os CUB’s Comerciais apresentavam 12 valores cada, dos quais também eram calculados valores médios. Já os CUB’s Galpão e Casa Popular possuíam apenas um valor cada, por não haver necessidade de variações nos projetos-padrão.

    Em agosto de 2006 concluiu-se a maior revisão pela qual a NBR 12.721 já passou. Foram mantidos os conceitos teóricos básicos anteriores, porém apresenta profundas alterações em seu conteúdo, em virtude da sua obrigatória adaptação ao disposto na legislação e aos novos padrões arquitetônicos, estruturais e de instalações praticados no mercado imobiliário. Foram refeitos os projetos-padrão  sem que permanecesse qualquer semelhança com os projetos anteriores. O projeto-padrão Residencial passou a ter 8 valores que formam o valor do CUB médio apresentado para Santa Catarina. Foram introduzidos projetos-padrão para Prédio Popular e Projeto de interesse Social (PIS).

    Enquanto que a Norma destina-se a disciplinar as incorporações imobiliárias, implantando regras que permitam a definição inconfundível da unidade autônoma e da edificação em si, o CUBm (Custo Unitário Básico médio) serve como parâmetro na determinação dos custos de imóveis.

    Por muitos anos o CUBm vem sendo usado como indexador de contratos de compra e venda, especialmente após 1987, quando foram estabelecidos os critérios operacionais, proporcionando uma operacionalização completamente auditável, transparente e visando conferir um grau muito maior de credibilidade.

    METODOLOGIA

    Para a definição dos materiais componentes da “cesta básica” e da sua respectiva participação em cada um dos 8 (oito) tipos de edificações consideradas, foram utilizados projetos completos, apropriados os quantitativos, concluídos os orçamentos, traçadas as curvas ABC e então definidos os 25 (vinte e cinco) materiais, as 02 (duas) categorias profissionais, 01 (um) equipamento e custo administrativo (engenheiro) que tem seus preços pesquisados para a apuração do CUB Residencial. Os demais CUBs calculados  seguem a mesma definição.

    Importante ressaltar que cada insumo utilizado para o cálculo do CUB, constante da Norma, representa uma família, pois são muitos os insumos empregados em uma obra de construção civil. 

    O tratamento estatístico / processamento do CUB é feito por um programa desenvolvido com base na NBR 12.721. O CUB médio, habitualmente divulgado pelos meios de comunicação, representa a média aritmética dos 8 (oito) CUB’s Residenciais calculados para cada um dos projetos-padrão dessa modalidade.
     
     
    PERGUNTAS FREQUENTES
     

    1. O que é o CUB/m² ?

    O Custo Unitário Básico (CUB) é uma estimativa parcial para o valor de m² de construção, refletindo a variação mensal dos custos de construção imobiliária com materiais, equipamentos e mão-de-obra de projetos-padrão específicos.

    2. Qual o objetivo básico do CUB?

    O CUB foi criado em 1964, com o objetivo de impedir o lançamento de empreendimentos imobiliários com preços inexeqsáveis. Mais tarde tornou-se indexador de contratos, disciplinando atualmente o mercado de incorporação imobiliária.

    3.Qual o dia da liberação do CUB?

    O CUB deve ser divulgado aé o dia 05 de cada mês, conforme disposto na Lei 4.591/64 Art. 54, embora a entidade procura agilizar a liberação para o primeiro dia útil do mês, para melhor atender os nossos clientes.

    4.O CUB é calculado com base em que?

    O cálculo do CUB é fundamentado legalmente no artigo 54 da lei federal 4.591 de 1964. Tecnicamente é elaborado mensalmente com base na NBR 12721 Ago/ 1992 Projetos-padrão Habitacional e Emenda nº 1 de Nov/ 1999  acréscimo dos custos unitários básicos dos projetos-padrão comerciais (salas, lojas e andares livres, galpão industrial e casa popular) - Avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifícios em condomínio.

    Com a alteração da NBR 12721 em agosto 2006 foram introduzidos novos projetos padrão para Prédio Popular e Projeto de Interesse Social (PIS)

    5. Como o CUB é formado?

    Para cada projeto-padrão da NBR 12721 Ago/ 1992 e Emenda nº 1 de Nov/ 1999  foi elaborado um orçamento analítico, de onde são derivados os lotes básicos de insumos, de material (40), mão-de-obra (5) e equipamento (1) cujas descrições podem representar 100% dos itens que compõe as curvas ABC destes orçamentos.

    A alteração da Norma contempla hoje uma cesta de insumos um pouco diferente, são materiais (25), mão de obra (2), equipamento (1) e custo administrativo

     6. Quais são os padrões de projetos de CUBs que o Sinduscon calcula?

    A norma alterada determina o cílculo dos projetos padrão para: Residencial, Comercial (Salas e Lojas e Andares Livres) Galpão Industrial e Casa Popular, Prédio Popular e Projeto de Interesse Social.

    7. Qual a diferença entre estes padrões?

    A diferença esses padrões está basicamente na área construída total, no número de pavimentos e no padrão de construção.

    8. Como faço para saber qual foi a variação do CUB do mês atual para o mês anterior?

    Dividindo o valor do CUB atual, pelo valor do CUB anterior, diminuindo 1 (um) e multiplicando por 100 (cem). Você obterá um valor em centésimos, inserindo o sinal de % (porcentagem) você encontrará a variação do período pesquisado.
    Ex.: (894,81 894,85) -1) 100 = - 0,004%.

    9. E os outros custos da obra como elevador, portão eletrénico, projeto, não são computados no CUB?

    Na formação do CUB, não são considerados os seguintes itens: fundações especiais; elevadores; instalações de ar condicionado, calefação, telefone interno, fogões, aquecedores, playgrounds, de equipamento de garagem, etc.; obras complementares de terraplanagem, urbanização, recreação, ajardinamento, ligações de serviços públicos, etc.; despesas com instalação, funcionamento e regularização do condomínio além de outros serviços especiais; impostos e taxas; projeto, incluindo despesas com honorários profissionais e material de desenho, cópias, etc.; remuneração da construtora; remuneração do incorporador.

    10. O Sinduscon disponibiliza uma previsão do CUB para os seus clientes?

    O Sinduscon não disponibiliza previsões para o CUB. 

    11. Desde quando são divulgados os CUBs Comerciais?

    Com base na  NBR 12721 Ago/ 1992 e Emenda nº 1 de Nov/ 1999, os CUBs comerciais entraram em vigor em 29/02/2000, sendo assim, o primeiro CUB Comercial foi divulgado em 1 de Março de 2000.

     

     Informamos mensalmente os valores  aprovados do CUB/2006 e CUB/Desonerado; para serem usados.

    Para mais informações ligue 49 998007094

     
     
     
     

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  • CUB / M2

    SOBRE O CUB

     

    CUSTO UNITÁRIO BÁSICO

    Lei 4.591 de 16 de dezembro de 1964, que dispõem sobre as incorporações imobiliárias, autorizou o BANCO NACIONAL DA HABITAÇÃO a firmar convênio com a ABNT – ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS, para a elaboração de Norma que estabelecesse critérios para: definir, qualificar, quantificar e precificar as unidades residenciais.
    Surgiu então a NB – 140 em 1965, denominada “Avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifício em condomínio”, já incorporando dispositivos da Lei 4 864/65.

    Muito embora a própria legislação estabelecesse a possibilidade de atualização periódica, a primeira revisão entrou em vigor em 1992 onde foram atualizados os acabamentos dos projetos-padrão da NB 140:1965 sem mexer nos projetos básicos da década de 60; foram introduzidos novos lotes básicos de insumos.

    Importante notar que a Norma de 1992 contemplava apenas unidades habitacionais, multifamiliares, de 2 e 3 dormitórios (apartamentos, portanto). Com a revisão em 1999 da NBR 12.721, que entrou em vigor em 2000 (Emenda nº 01), definiu-se a ponderação dos insumos para se calcular o CUB para unidades residenciais unifamiliares, salas comerciais e construções industriais.

    Com a Emenda Nº 01, de março de 2000, os Sinduscon’s estaduais passaram a calcular os CUB’s Comercial Salas e Lojas, Comercial Andares Livres, Galpão Industrial e Casa Popular de 01 Quarto. Os CUB’s Comerciais apresentavam 12 valores cada, dos quais também eram calculados valores médios. Já os CUB’s Galpão e Casa Popular possuíam apenas um valor cada, por não haver necessidade de variações nos projetos-padrão.

    Em agosto de 2006 concluiu-se a maior revisão pela qual a NBR 12.721 já passou. Foram mantidos os conceitos teóricos básicos anteriores, porém apresenta profundas alterações em seu conteúdo, em virtude da sua obrigatória adaptação ao disposto na legislação e aos novos padrões arquitetônicos, estruturais e de instalações praticados no mercado imobiliário. Foram refeitos os projetos-padrão  sem que permanecesse qualquer semelhança com os projetos anteriores. O projeto-padrão Residencial passou a ter 8 valores que formam o valor do CUB médio apresentado para Santa Catarina. Foram introduzidos projetos-padrão para Prédio Popular e Projeto de interesse Social (PIS).

    Enquanto que a Norma destina-se a disciplinar as incorporações imobiliárias, implantando regras que permitam a definição inconfundível da unidade autônoma e da edificação em si, o CUBm (Custo Unitário Básico médio) serve como parâmetro na determinação dos custos de imóveis.

    Por muitos anos o CUBm vem sendo usado como indexador de contratos de compra e venda, especialmente após 1987, quando foram estabelecidos os critérios operacionais, proporcionando uma operacionalização completamente auditável, transparente e visando conferir um grau muito maior de credibilidade.

    METODOLOGIA

    Para a definição dos materiais componentes da “cesta básica” e da sua respectiva participação em cada um dos 8 (oito) tipos de edificações consideradas, foram utilizados projetos completos, apropriados os quantitativos, concluídos os orçamentos, traçadas as curvas ABC e então definidos os 25 (vinte e cinco) materiais, as 02 (duas) categorias profissionais, 01 (um) equipamento e custo administrativo (engenheiro) que tem seus preços pesquisados para a apuração do CUB Residencial. Os demais CUBs calculados  seguem a mesma definição.

    Importante ressaltar que cada insumo utilizado para o cálculo do CUB, constante da Norma, representa uma família, pois são muitos os insumos empregados em uma obra de construção civil. 

    O tratamento estatístico / processamento do CUB é feito por um programa desenvolvido com base na NBR 12.721. O CUB médio, habitualmente divulgado pelos meios de comunicação, representa a média aritmética dos 8 (oito) CUB’s Residenciais calculados para cada um dos projetos-padrão dessa modalidade.
     
     
    PERGUNTAS FREQUENTES
     

    1. O que é o CUB/m² ?

    O Custo Unitário Básico (CUB) é uma estimativa parcial para o valor de m² de construção, refletindo a variação mensal dos custos de construção imobiliária com materiais, equipamentos e mão-de-obra de projetos-padrão específicos.

    2. Qual o objetivo básico do CUB?

    O CUB foi criado em 1964, com o objetivo de impedir o lançamento de empreendimentos imobiliários com preços inexeqsáveis. Mais tarde tornou-se indexador de contratos, disciplinando atualmente o mercado de incorporação imobiliária.

    3.Qual o dia da liberação do CUB?

    O CUB deve ser divulgado aé o dia 05 de cada mês, conforme disposto na Lei 4.591/64 Art. 54, embora a entidade procura agilizar a liberação para o primeiro dia útil do mês, para melhor atender os nossos clientes.

    4.O CUB é calculado com base em que?

    O cálculo do CUB é fundamentado legalmente no artigo 54 da lei federal 4.591 de 1964. Tecnicamente é elaborado mensalmente com base na NBR 12721 Ago/ 1992 Projetos-padrão Habitacional e Emenda nº 1 de Nov/ 1999  acréscimo dos custos unitários básicos dos projetos-padrão comerciais (salas, lojas e andares livres, galpão industrial e casa popular) - Avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifícios em condomínio.

    Com a alteração da NBR 12721 em agosto 2006 foram introduzidos novos projetos padrão para Prédio Popular e Projeto de Interesse Social (PIS)

    5. Como o CUB é formado?

    Para cada projeto-padrão da NBR 12721 Ago/ 1992 e Emenda nº 1 de Nov/ 1999  foi elaborado um orçamento analítico, de onde são derivados os lotes básicos de insumos, de material (40), mão-de-obra (5) e equipamento (1) cujas descrições podem representar 100% dos itens que compõe as curvas ABC destes orçamentos.

    A alteração da Norma contempla hoje uma cesta de insumos um pouco diferente, são materiais (25), mão de obra (2), equipamento (1) e custo administrativo

     6. Quais são os padrões de projetos de CUBs que o Sinduscon calcula?

    A norma alterada determina o cílculo dos projetos padrão para: Residencial, Comercial (Salas e Lojas e Andares Livres) Galpão Industrial e Casa Popular, Prédio Popular e Projeto de Interesse Social.

    7. Qual a diferença entre estes padrões?

    A diferença esses padrões está basicamente na área construída total, no número de pavimentos e no padrão de construção.

    8. Como faço para saber qual foi a variação do CUB do mês atual para o mês anterior?

    Dividindo o valor do CUB atual, pelo valor do CUB anterior, diminuindo 1 (um) e multiplicando por 100 (cem). Você obterá um valor em centésimos, inserindo o sinal de % (porcentagem) você encontrará a variação do período pesquisado.
    Ex.: (894,81 894,85) -1) 100 = - 0,004%.

    9. E os outros custos da obra como elevador, portão eletrénico, projeto, não são computados no CUB?

    Na formação do CUB, não são considerados os seguintes itens: fundações especiais; elevadores; instalações de ar condicionado, calefação, telefone interno, fogões, aquecedores, playgrounds, de equipamento de garagem, etc.; obras complementares de terraplanagem, urbanização, recreação, ajardinamento, ligações de serviços públicos, etc.; despesas com instalação, funcionamento e regularização do condomínio além de outros serviços especiais; impostos e taxas; projeto, incluindo despesas com honorários profissionais e material de desenho, cópias, etc.; remuneração da construtora; remuneração do incorporador.

    10. O Sinduscon disponibiliza uma previsão do CUB para os seus clientes?

    O Sinduscon não disponibiliza previsões para o CUB. 

    11. Desde quando são divulgados os CUBs Comerciais?

    Com base na  NBR 12721 Ago/ 1992 e Emenda nº 1 de Nov/ 1999, os CUBs comerciais entraram em vigor em 29/02/2000, sendo assim, o primeiro CUB Comercial foi divulgado em 1 de Março de 2000.

     

     Informamos mensalmente os valores  aprovados do CUB/2006 e CUB/Desonerado; para serem usados.

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