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Lages (SC), Campo Belo do Sul (SC), Correia Pinto (SC), Otacílio Costa (SC), Bocaina do Sul (SC), Cerro Negro (SC), Capão Alto (SC), Palmeira (SC) e Painel (SC).
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DIRETORIA Fabiano Ventura dos Santos Flávio Tutida Márcio de Oliveira Albraino da Silva Brasil Marina Mazzoch Sens Muller Giordan Hedrich |
Ivacir Daniel Peruzzo Gabriel de Souza e Sousa Leonardo Milioli Tutida Luciano Ávila Lopes Augusto Branco Fornari Sousa Guimar Andrade Miranda |
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CONSELHO FISCAL Carlos Roberto de Andrade Lopes Filho Solange Alves Cavalli Wagner Manfroi |
Pedro Antonio Garib Luciano Ávila Lopes Rafael Diogo Sartorel |
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DELEGAÇÃO FEDERATIVA Fabiano Ventura dos Santos Giordan Heidrich |
Alzir Prandi Pedro Antonio Garib |
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SOBRE O CUB
A Lei 4.591 de 16 de dezembro de 1964, que dispõem sobre as incorporações imobiliárias, autorizou o BANCO NACIONAL DA HABITAÇÃO a firmar convênio com a ABNT – ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS, para a elaboração de Norma que estabelecesse critérios para: definir, qualificar, quantificar e precificar as unidades residenciais.
Muito embora a própria legislação estabelecesse a possibilidade de atualização periódica, a primeira revisão entrou em vigor em 1992 onde foram atualizados os acabamentos dos projetos-padrão da NB 140:1965 sem mexer nos projetos básicos da década de 60; foram introduzidos novos lotes básicos de insumos.
Importante notar que a Norma de 1992 contemplava apenas unidades habitacionais, multifamiliares, de 2 e 3 dormitórios (apartamentos, portanto). Com a revisão em 1999 da NBR 12.721, que entrou em vigor em 2000 (Emenda nº 01), definiu-se a ponderação dos insumos para se calcular o CUB para unidades residenciais unifamiliares, salas comerciais e construções industriais.
Com a Emenda Nº 01, de março de 2000, os Sinduscon’s estaduais passaram a calcular os CUB’s Comercial Salas e Lojas, Comercial Andares Livres, Galpão Industrial e Casa Popular de 01 Quarto. Os CUB’s Comerciais apresentavam 12 valores cada, dos quais também eram calculados valores médios. Já os CUB’s Galpão e Casa Popular possuíam apenas um valor cada, por não haver necessidade de variações nos projetos-padrão.
Em agosto de 2006 concluiu-se a maior revisão pela qual a NBR 12.721 já passou. Foram mantidos os conceitos teóricos básicos anteriores, porém apresenta profundas alterações em seu conteúdo, em virtude da sua obrigatória adaptação ao disposto na legislação e aos novos padrões arquitetônicos, estruturais e de instalações praticados no mercado imobiliário. Foram refeitos os projetos-padrão sem que permanecesse qualquer semelhança com os projetos anteriores. O projeto-padrão Residencial passou a ter 8 valores que formam o valor do CUB médio apresentado para Santa Catarina. Foram introduzidos projetos-padrão para Prédio Popular e Projeto de interesse Social (PIS).
Enquanto que a Norma destina-se a disciplinar as incorporações imobiliárias, implantando regras que permitam a definição inconfundível da unidade autônoma e da edificação em si, o CUBm (Custo Unitário Básico médio) serve como parâmetro na determinação dos custos de imóveis.
Por muitos anos o CUBm vem sendo usado como indexador de contratos de compra e venda, especialmente após 1987, quando foram estabelecidos os critérios operacionais, proporcionando uma operacionalização completamente auditável, transparente e visando conferir um grau muito maior de credibilidade.
METODOLOGIA
Para a definição dos materiais componentes da “cesta básica” e da sua respectiva participação em cada um dos 8 (oito) tipos de edificações consideradas, foram utilizados projetos completos, apropriados os quantitativos, concluídos os orçamentos, traçadas as curvas ABC e então definidos os 25 (vinte e cinco) materiais, as 02 (duas) categorias profissionais, 01 (um) equipamento e custo administrativo (engenheiro) que tem seus preços pesquisados para a apuração do CUB Residencial. Os demais CUBs calculados
Importante ressaltar que cada insumo utilizado para o cálculo do CUB, constante da Norma, representa uma família, pois são muitos os insumos empregados em uma obra de construção civil.
O tratamento estatístico / processamento do CUB é feito por um programa desenvolvido com base na NBR 12.721. O CUB médio, habitualmente divulgado pelos meios de comunicação, representa a média aritmética dos 8 (oito) CUB’s Residenciais calculados para cada um dos projetos-padrão dessa modalidade.
1. O que é o CUB/m² ?
O Custo Unitário Básico (CUB) é uma estimativa parcial para o valor de m² de construção, refletindo a variação mensal dos custos de construção imobiliária com materiais, equipamentos e mão-de-obra de projetos-padrão específicos.
2. Qual o objetivo básico do CUB?
O CUB foi criado em 1964, com o objetivo de impedir o lançamento de empreendimentos imobiliários com preços inexeqsáveis. Mais tarde tornou-se indexador de contratos, disciplinando atualmente o mercado de incorporação imobiliária.
3.Qual o dia da liberação do CUB?
O CUB deve ser divulgado aé o dia 05 de cada mês, conforme disposto na Lei 4.591/64 Art. 54, embora a entidade procura agilizar a liberação para o primeiro dia útil do mês, para melhor atender os nossos clientes.
4.O CUB é calculado com base em que?
O cálculo do CUB é fundamentado legalmente no artigo 54 da lei federal 4.591 de 1964. Tecnicamente é elaborado mensalmente com base na NBR 12721 Ago/ 1992 Projetos-padrão Habitacional e Emenda nº 1 de Nov/ 1999 acréscimo dos custos unitários básicos dos projetos-padrão comerciais (salas, lojas e andares livres, galpão industrial e casa popular) - Avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifícios em condomínio.
Com a alteração da NBR 12721 em agosto 2006 foram introduzidos novos projetos padrão para Prédio Popular e Projeto de Interesse Social (PIS)
5. Como o CUB é formado?
Para cada projeto-padrão da NBR 12721 Ago/ 1992 e Emenda nº 1 de Nov/ 1999 foi elaborado um orçamento analítico, de onde são derivados os lotes básicos de insumos, de material (40), mão-de-obra (5) e equipamento (1) cujas descrições podem representar 100% dos itens que compõe as curvas ABC destes orçamentos.
A alteração da Norma contempla hoje uma cesta de insumos um pouco diferente, são materiais (25), mão de obra (2), equipamento (1) e custo administrativo
6. Quais são os padrões de projetos de CUBs que o Sinduscon calcula?
A norma alterada determina o cílculo dos projetos padrão para: Residencial, Comercial (Salas e Lojas e Andares Livres) Galpão Industrial e Casa Popular, Prédio Popular e Projeto de Interesse Social.
7. Qual a diferença entre estes padrões?
A diferença esses padrões está basicamente na área construída total, no número de pavimentos e no padrão de construção.
8. Como faço para saber qual foi a variação do CUB do mês atual para o mês anterior?
Dividindo o valor do CUB atual, pelo valor do CUB anterior, diminuindo 1 (um) e multiplicando por 100 (cem). Você obterá um valor em centésimos, inserindo o sinal de % (porcentagem) você encontrará a variação do período pesquisado.
Ex.: (894,81 894,85) -1) 100 = - 0,004%.
9. E os outros custos da obra como elevador, portão eletrénico, projeto, não são computados no CUB?
Na formação do CUB, não são considerados os seguintes itens: fundações especiais; elevadores; instalações de ar condicionado, calefação, telefone interno, fogões, aquecedores, playgrounds, de equipamento de garagem, etc.; obras complementares de terraplanagem, urbanização, recreação, ajardinamento, ligações de serviços públicos, etc.; despesas com instalação, funcionamento e regularização do condomínio além de outros serviços especiais; impostos e taxas; projeto, incluindo despesas com honorários profissionais e material de desenho, cópias, etc.; remuneração da construtora; remuneração do incorporador.
10. O Sinduscon disponibiliza uma previsão do CUB para os seus clientes?
O Sinduscon não disponibiliza previsões para o CUB.
11. Desde quando são divulgados os CUBs Comerciais?
Com base na NBR 12721 Ago/ 1992 e Emenda nº 1 de Nov/ 1999, os CUBs comerciais entraram em vigor em 29/02/2000, sendo assim, o primeiro CUB Comercial foi divulgado em 1 de Março de 2000.
Informamos mensalmente os valores aprovados do CUB/2006 e CUB/Desonerado; para serem usados.
Para mais informações ligue 49 998007094
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NEGÓCIO
Representar e defender o setor da construção, focando seu crescimento, desenvolvimento e fortalecimento.
MISSÃO
Criar valor para os associados, ser um agente de apoio e defesa dos interesses do segmento da Construção Civil , promover negócios através de feiras, eventos e ações cooperativas. Integração com o sindicato Laboral com o proposito de melhorias do ambiente no trabalho.
VISÃO
Ser uma entidade de referência em Santa Catarina, por meio de uma gestão focada na satisfação dos associados, na excelência operacional, na transparência e na efetiva representatividade do segmento da Construção Civil em Santa Catarina.
CRENÇAS E VALORES
· Credibilidade: Agir com transparência e ética.
· Legalidade: Agir conforme contexto legal.
· Equidade: Tratar as empresas de forma a garantir igualdade de oportunidades.
· Responsabilidade socioambiental : Apoiar ações que melhorem o meio ambiente e a qualidade de vida da sociedade.
PRINCÍPIOS
· Foco no associado
· Competitividade
· Trabalho em equipe
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O Sindicato da Industria e da Construção Civil de Lages foi fundado em 1987,com abrangência intermunicipal e base territorial nos municípios de Alfredo Wagner, Anita Garibaldi, Bom Jardim da Serra, Bom Retiro, Campo Belo do Sul, Correia Pinto, Lages, Otacílio Costa, Ponte Alta do Sul, São Joaquim, São Jose do Cerrito e Urubici.
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· Asteca Construção Civil
Av. Luiz de Camões,915,sala 01 Lages SC
88523-000
(49) 3224-3000
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AACC Construtora e Incorporadora LTDA
Rua: Presidente Nereu Ramos, 274, Sala 04, Centro Lages – SC
88502-170
(49) 3226.1616
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ACASSIA Incorporadora de Imóveis LTDA
Rua: Vidal Ramos Junior, 242, Apt 501, Centro ,Lages SC
88502-120
(49) 3223.2723
AS Construtora LTDA
Rua: Sete Mil Quinhentos e Cinqüenta e Três, 258 - Área Industrial Lages SC
(49) 3223-0735
Brazil Construções
Rua: Edmundo de Castro Arruda,1205,Pro M Lages – SC
88514-300
(49) 3224-0765
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CEPAR Construtora Ltda
Av. Duque de Caxias, 600 Bairro : Sagrado Coração de Jesus Lages SC
88508-001
(49) 3251-0566
Ceramica CP Ltda
Rod Br 116 km 218 Correia Pinto - SC
88535.000
(49) 3243.1462
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Coisarada Eletricidade Ltda
Rua Pedro Alves Cabral, 415 Lages SC
88523-350
(49) 3251.9000
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Concreta Construtora e Incorporadora
Rua: Adolfo Konder,945,Bairro Sagrado Coração Lages SC
88508-340
(49) 3223.2299
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Construtora e Imob.WJ Brun
Rua: Correia Pinto,467 Centro Lages SC
88502-001
(49) 3222-2049
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Construtora Novo Horizonte Ltda ME
Av. do Trabalhador,316 Otacilio Costa SC
88540-000 Este endereço de email está sendo protegido de spambots. Você precisa do JavaScript ativado para vê-lo.
Construtora Peruzzo LTDA
Rua :Guberto Viêira - Jardim Panorâmico ,Lages SC
88508-650
(49) 3289.3600
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Correia Pinto Industria e Comercio Ltda
Rod Br 116 km 218 Correia Pinto - SC
88535.000
(49) 3243.1462
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EMME Sousa Engenharia Ltda
R. Frei Rogério, 242 - Centro, Lages SC
88502-199
(49) 3222-4339
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Estaca Engenharia Ltda
Rua: Correia Pinto,314,Centro Lages SC
88502-201
(49) 3226-1616
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Estrutural Administração Ltda
Rua: Antonio Renor Zappeline, 165 , Bairro São Francisco Lages SC
88506-437
(49) 3222-5484
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Expert Eng. E Consultoria Ltda
Rua : Senador Salgado Filho,282,Sala 02,Coral Lages SC
88523-150
(49) 3223-2798
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FNL Construçoes e Comercio Ltda
Rua: Rui Barbosa,63,sala 04 Lages SC
88501-170
(49) 3226-2327
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Fornari & Sousa Ltda
Rua: Otacílio Vieira da Costa,202,Centro Lages SC
88501-050
(49) 3222-4424
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Furtado e Cia Ltda Me
Rua: Frei Rogerio, Centro, Anita Garibaldi – SC
(49) 3254-0254
GFC Construtora Ltda
Rua Correia Pinto, 344 - Centro, Lages, SC
88502-200
(49) 3222-8888
Guidalli Emp.Imobiliario Ltda
Rua:João de Castro,97 Sala 55 Lages SC
88501-160
(49) 3222-0214
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Ideali Construtora e Inc. Ltda
Av. Presidente Vargas,1010. Lages SC
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(49) 3223-3888
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Invest Construtora e Incorporadora Ltda
Rua Walmor Ribeiro, 431 - 1º and. - sl. 1 Lages SC
88523-060
(49) 3225.0697
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JDSM Construtora e Incorporadora Ltda
Av Armando Pereira De Souza, 290, Poco Rico, Otacilio Costa, SC
88540-000
(49) 3275.2404
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J.N. MOMM Construção e Comercio Ltda
Rodovia BR 282,49 Coral Lages SC
88523-320
(49) 3225-2970
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KNF Gestão Imobiliária LTDA ME
Rua: Porto União, 707 , B. Sagrado Coração de Jesus Lages SC
88508-140
(49) 3243.6607
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Leão Industrial e Construtora Ltda
Rua Valdomiro Koeche, 320 - Gethal, Lages - SC
88520-450
(49) 3224-8616
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Luciano Lopes Locação e Equipamentos
Rua Major Braz Moreira, 426 Bairro Conta Dinheiro Lages SC
88508-580
(49) 3222.5508
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Luiz Fernando Figueiredo
Rua: Caetano Vieira da Costa,654 Lages SC
88502-070
(49) 3222-7542
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MF construtora e Incorporadora Ltda
Rua Correia Pinto, 344 - Centro, Lages SC
88502-200
(49) 3222-8888
Monthermic Ltda
Av.Olinkraft,2244,salal 02, Otacílio Costa SC
88540-000(49) 3275-2148
PLENA Engenharia e Consultoria Ltda
Rua Coronel Cordova , 458 Lages SC
88502-000
(49) 3018.0255
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Prandi Construção Civil Ltda
Rua: Henrique Osvald,295 Lages SC
88506-540(49) 3227-1118
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Terra Engenharia Ltda
Rua: Rui Barbosa,63, sala 04 Lages SC
88501-170
(49) 3226-2327
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TLM Construtora e Incorporadora Ltda
Rua: João Ribeiro Branco,429 Lages SC
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(49) 3222-6890
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VMP Construtora Ltda
Rua: Bernardo Gonçalves Kuster,916, Centro Lages SC
88525-060
(49) 3222-4480
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ASSOCIE-SE
Razões para associar-se
- “Empresa associada indústria fortalecida”
- Representatividade Coletiva e não pessoal junto a entidades públicas e governamentais, não expondo seus associados diretos.
- Ações pela entidade de classe buscando direitos adquiridos de forma coletiva, buscando benefício para toda categoria.
-Participação em programas de parcerias no desenvolvimento próprio e de seus colaboradores junto as entidades da FIESC – SESI/SENAI/IEL.
Vários são os desafios da indústria moderna para manter-se competitiva num mundo em constante transformação. São exemplos: acompanhar inovações tecnológicas; qualificar seus recursos humanos e seguir todas as determinações legais e administrativas.
O ASSOCIADO SINDUSCON LAGES, participa de reuniões, com voz ativa, que analisam e deliberam sobre questões que irão conduzir a atuação do Sindicato, em áreas como: Relações trabalhistas e sindicais, materiais e tecnologias, meio ambiente, entre outras.
Auxiliar sua empresa a enfrentar esses desafios e a construir um ambiente que incentive a expansão dos negócios e promova o crescimento econômico é o papel do SINDUSCON LAGES. E para que a voz da Indústria tenha força e poder de influência, a participação de sua empresa é fundamental!
Ao associar-se ao sindicato sua empresa passa a se tornar um cliente de todo nosso sistema, obtendo inúmeros benefícios, serviços e vantagens com preços especiais e diferenciados, concedidos pelo próprio sindicato além do SESI, SENAI, IEL e a FIESC.
É a partir das necessidades da sua empresa que o sindicato consolida o posicionamento do setor, defendido de forma integrada com a Federação das Indústrias do Estado de Santa Catarina (FIESC), Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e a Confederação Nacional da Indústria (CNI). Estas instituições atuam na regulamentação de temas como: políticas econômicas, relações do trabalho, meio-ambiente, comércio exterior, infraestrutura, dentre outros.
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